Dernière mise à jour le 20 octobre 2025 par Le Magicien des Impôts

SCPI Urban Cœur Commerce avis : notre analyse complète de cette SCPI spécialisée dans les commerces de centre-ville, gérée par Urban Premium, qui mise sur la proximité et la résilience locative.

La SCPI Urban Cœur Commerce, gérée par Urban Premium, est une SCPI à capital variable axée sur les commerces de centre-ville. Son objectif est clair : favoriser les zones piétonnes, dynamiques et attractives afin de générer des revenus réguliers tout en contribuant à la redynamisation urbaine.

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• Stratégie : commerces de centre-ville dans des zones à forte fréquentation
• Zone géographique : principalement France métropolitaine (Paris, grandes métropoles régionales)
• Typologies ciblées : commerces alimentaires, services, restauration
• Objectif de rendement indicatif : ~5 % nets/an
• Délai de jouissance : 3 mois
• Distribution : trimestrielle
• Capitalisation : 82 millions €

• Frais de souscription : 12 %
• Frais de gestion : 12 %
• Prix de la part : 300 €
• Offre Louve Invest : 3% de cashback + 25 € offerts (code magicienimpots)

La SCPI Urban Cœur Commerce tire sa force d’une stratégie centrée sur les commerces du quotidien, situés dans des centres-villes attractifs et bien desservis.

• Résilience : les commerces de proximité résistent mieux aux évolutions du e-commerce.
• Gestion spécialisée : Urban Premium, acteur reconnu dans l’immobilier de centre-ville.
• Rendement stable : distribution régulière et équilibrée.
• Impact positif : contribution à la revitalisation urbaine.

Comme toute SCPI, Urban Cœur Commerce présente certains risques à connaître avant d’investir.

• Risque locatif : dépendance à la santé du commerce de centre-ville.
• Concentration géographique : forte exposition à la France.
• Placement long terme : durée de détention conseillée de 8 à 10 ans minimum.

SCPI Urban Cœur Commerce est accessible via Louve Invest, plateforme digitale d’investissement en SCPI. Elle permet une souscription rapide, 100 % en ligne, avec un accompagnement personnalisé.

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• Investisseurs recherchant un revenu régulier et une exposition au commerce physique.
• Épargnants privilégiant des actifs tangibles et utiles.
• Profils long terme souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.

➡️ Quel rendement viser ?
Autour de 5 % nets selon les dernières distributions (non garanties).

➡️ Urban Cœur Commerce investit-elle uniquement en France ?
Oui, la stratégie se concentre sur les centres-villes français attractifs.

➡️ Peut-on investir via assurance-vie ?
Pas pour le moment, mais la souscription directe via Louve Invest est possible.

La SCPI Urban Cœur Commerce combine la solidité du commerce de proximité avec une gestion experte axée sur les zones urbaines dynamiques. Elle constitue une belle option pour les investisseurs à la recherche d’un revenu régulier et pérenne, tout en participant à la revitalisation des centres-villes.

SCPI Urban Cœur Commerce avis : une SCPI fiable et résiliente, orientée sur des actifs concrets et essentiels.

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