Dernière mise à jour le 5 décembre 2025 par Le Magicien des Impôts

Prix logiciel déclaration LMNP : Entre les logiciels comptables classiques, les plateformes de déclaration automatisée et les cabinets spécialisés LMNP, il existe d’importantes différences de prix… mais aussi de qualité. Voici un comparatif clair pour choisir la solution la plus rentable.

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) exige une comptabilité BIC au régime réel : amortissements, charges, liasse fiscale 2031, report en 2042 C PRO…
C’est pour cela que de nombreux bailleurs cherchent un logiciel LMNP afin de simplifier la déclaration fiscale.

Mais le prix peut varier de 0 € à plus de 500 € selon la solution choisie.
Voici le comparatif complet.

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Type de solution	Prix	Avantages	Inconvénients
Logiciels comptables classiques	0 à 30 € / mois	– Bon marché – Convient aux comptables expérimentés	– Non adaptés au LMNP – Amortissements à paramétrer soi-même – Ne génèrent pas la liasse fiscale 2031
Plateformes automatisées LMNP	150 à 300 € / an	– Interface simple – Automatisation partielle	– Amortissements parfois approximatifs – Peu d’accompagnement – Résultats à vérifier soi-même
Cabinets spécialisés LMNP (JD2M)	350 à 550 € / an (avant réduction)	– Déclaration 100% complète – Amortissements optimisés – Liasse fiscale 2031 incluse – Résultat fiscal fourni prêt à déclarer – Conseils personnalisés	– Prix plus élevé qu’un logiciel brut (mais optimisation fiscale bien meilleure)

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Le prix ne doit pas être le seul critère : en LMNP, la capacité du logiciel ou du cabinet à optimiser les amortissements peut faire économiser des milliers d’euros d’impôt.

• Logiciel basique : économique mais risqué si vous ne maîtrisez pas la compta BIC.
• Plateforme LMNP : simple mais pas toujours optimale fiscalement.
• Cabinet spécialisé LMNP : le meilleur rapport économies d’impôt / prix.

Dans 95% des cas, les bailleurs gagnent plus en impôt qu’ils ne dépensent en honoraires avec un cabinet spécialisé.

• Amortissements optimisés : le cœur de l’économie fiscale LMNP
• Liasse fiscale 2031 générée et télétransmise
• Résultat BIC prêt à reporter en 2042 C PRO
• Accompagnement humain en cas de question
• Espace client simple pour déposer ses documents

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1️⃣ Débutant LMNP
→ Cabinet spécialisé

2️⃣ Micro-BIC
→ Simple tableau Excel

3️⃣ Régime réel
→ JD2M recommandé

4️⃣ Multi-investisseurs
→ Plateformes ou cabinet expert

Avantages

• Logiciels : économiques
• Plateformes : simple à utiliser
• Cabinets LMNP : optimisation fiscale maximale

Limites

• Logiciels : complexité comptable
• Plateformes : fiabilité variable
• Cabinets : prix plus élevé mais rentabilisé par l’optimisation

✔ Un logiciel LMNP suffit-il pour déclarer au réel ?
Non : les amortissements doivent être parfaitement calculés, ce que la plupart des logiciels ne gèrent pas correctement.

✔ Quel est le coût moyen d’un cabinet LMNP comme JD2M ?
Entre 350 et 550 € par an, avant réduction.

✔ Le code MAGICIEN10 fonctionne-t-il aussi sur JD2M ?
Oui : il offre -10% sur les honoraires.

✔ Une plateforme LMNP suffit-elle ?
Pour les profils simples, oui. Mais pour optimiser, un cabinet est préférable.

Si votre objectif est d’économiser du temps et surtout de l’impôt, alors le choix d’un cabinet spécialisé LMNP offre le meilleur rapport prix / optimisation.
Les logiciels classiques sont moins chers, mais rarement adaptés à la réalité fiscale du LMNP.

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