Dernière mise à jour le 6 décembre 2025 par Le Magicien des Impôts
Comment déclarer LMP en ligne ?
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) offre une fiscalité spécifique, plus complexe que le LMNP.
Heureusement, il est aujourd’hui possible de tout faire en ligne, à condition de suivre les bonnes étapes.
Sommaire
- 1 🏠 Comment déclarer LMP en ligne ? Le guide complet pour les loueurs professionnels
- 2 📌 Étape 1 : Vérifier que vous êtes bien LMP
- 3 📋 Étape 2 : Tenir une comptabilité LMP complète
- 4 🧾 Étape 3 : Déclarer son résultat LMP en ligne
- 5 📊 LMP en ligne : comparaison des méthodes
- 6 ❓ FAQ – Déclarer LMP en ligne
- 7 🚀 Mon avis : le LMP doit être déclaré avec rigueur
🏠 Comment déclarer LMP en ligne ? Le guide complet pour les loueurs professionnels
Le statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s’applique lorsque :
- les recettes locatives dépassent 23 000 € par an ;
- et qu’elles sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal.
Ce régime implique une comptabilité BIC professionnelle, la tenue d’une liasse fiscale complète et un certain nombre d’obligations déclaratives.
La bonne nouvelle : tout peut désormais être fait en ligne, notamment via des services spécialisés comme JD2M.
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📌 Étape 1 : Vérifier que vous êtes bien LMP
Avant de déclarer votre résultat LMP, il faut confirmer que vous relevez bien du statut professionnel.
- Plus de 23 000 € de loyers annuels ;
- L’activité meublée constitue votre activité principale (recettes > revenus du foyer) ;
- Immatriculation obligatoire au RCS dans certains cas.
📋 Étape 2 : Tenir une comptabilité LMP complète
La comptabilité LMP est plus structurée que celle du LMNP.
Elle doit comporter :
- Un plan comptable BIC ;
- Un bilan ;
- Un compte de résultat ;
- Des amortissements du bien, du mobilier, des travaux ;
- Un livre journal + livre inventaire.
Vous pouvez tout faire seul, mais la complexité du statut fait que la majorité des investisseurs utilisent un service comptable en ligne spécialisé LMP.
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🧾 Étape 3 : Déclarer son résultat LMP en ligne
Une fois la comptabilité finalisée, la déclaration se fait via :
- la liasse fiscale 2031 (BIC professionnel) ;
- les tableaux 2033 ou 2050 selon le régime ;
- le report dans la 2042 C PRO sur impots.gouv.fr.
➡️ Tout peut être déposé en ligne via le portail fiscal ou automatiquement via un cabinet spécialisé.
C’est la méthode la plus simple et la plus sécurisée, surtout en cas d’amortissements importants.
📊 LMP en ligne : comparaison des méthodes
| Méthode | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Faire soi-même | Coût faible, autonomie totale | Très complexe, risques fiscaux élevés |
| Logiciel comptable généraliste | Organisation correcte, prix modéré | Pas adapté au LMP, amortissements à paramétrer soi-même |
| Service spécialisé LMP (ex : JD2M) | Comptabilité, amortissements et liasse faits pour vous | Coût annuel, mais compensé par optimisation fiscale |
❓ FAQ – Déclarer LMP en ligne
✔ Peut-on déclarer LMP seul ?
Oui, mais c’est extrêmement technique et déconseillé si vous êtes au régime réel.
✔ Un service comme JD2M prend-il en charge le LMP ?
Oui, il gère la comptabilité professionnelle + amortissements + liasse fiscale complète.
✔ Peut-on tout transmettre en ligne ?
Oui, aujourd’hui tout se dématérialise : justificatifs, bilan, liasse et déclaration.
✔ Le code MAGICIEN10 fonctionne-t-il aussi pour le LMP ?
Oui, il offre -10% sur les prestations.
🚀 Mon avis : le LMP doit être déclaré avec rigueur
La déclaration LMP en ligne est parfaitement possible, mais nécessite une véritable expertise.
Pour éviter les erreurs sur les amortissements ou la liasse fiscale, un service spécialisé LMP reste la solution la plus rationnelle.
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