Dernière mise à jour le 14 octobre 2025 par Le Magicien des Impôts

SCPI Cœur de Régions avis : notre analyse complète d’une SCPI diversifiée, ancrée dans l’économie réelle des territoires.

Lancée par Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur de Régions cible des actifs professionnels (bureaux, commerces, activités) situés majoritairement en régions. La thèse d’investissement : privilégier des villes dynamiques hors des hyper-centres parisiens, pour rechercher des loyers plus résilients, des taux de rendement attractifs et une mutualisation efficace des risques (secteurs, locataires, zones).

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• Société de gestion : Sogenial Immobilier
• Zone géographique : France métropolitaine (orientation régions)
• Type d’actifs : bureaux, commerces de pied d’immeuble, locaux d’activités / logistique urbaine
• Stratégie : actifs de taille moyenne, bien situés, avec locataires solides et baux sécurisés
• Objectif de rendement : 6,2%
• Délai de jouissance : 5 mois 
• Distribution : trimestrielle

• Frais de souscription : 12 %
• Frais de gestion : 12 %
• Prix de la part : 664€
• Cashback (offre Louve Invest) : jusqu’à 5 % + 25 € offerts

Notre avis sur Cœur de Régions est globalement positif pour les épargnants visant un revenu potentiel régulier avec une exposition large aux régions. Voici les points forts :

• Diversification réelle : répartition par villes, secteurs et locataires, limitant la dépendance à un seul marché.
• Rendements locatifs attractifs : en régions, les taux de sortie et loyers m² peuvent offrir un meilleur couple rendement/risque.
• Taille d’actifs maîtrisée : acquisition d’immeubles “core/core+” de taille moyenne, plus liquides à la revente qu’un très gros actif unique.
• Gestion expérimentée : Sogenial Immobilier s’est fait connaître par des SCPI orientées terrain (Cœur de Ville, Cœur de Régions).

Comme pour toute SCPI, il convient d’évaluer les risques :

• Risque de marché immobilier : valeur des actifs et revenus locatifs susceptibles de varier selon la conjoncture.
• Risque de liquidité : la revente de parts n’est pas instantanée.
• Rendement non garanti : dépend de l’occupation, des renégociations de baux et des arbitrages.

Pour limiter ces risques : diversifier entre plusieurs SCPI/secteurs, investir à horizon long terme (8–10 ans) et réinvestir les dividendes si tu vises la capitalisation.

Cœur de Régions est disponible sur Louve Invest, plateforme 100 % en ligne spécialisée SCPI. Parcours fluide, signature électronique, suivi clair de ton portefeuille et conditions commerciales compétitives.

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• Les épargnants à la recherche d’un revenu potentiel régulier et d’une exposition régions.
• Ceux qui veulent diversifier une poche déjà très exposée à l’Île-de-France.
• Les investisseurs qui privilégient des actifs de taille moyenne et une gestion opportuniste mais disciplinée.

➡️ Quel est l’horizon recommandé ?
Long terme (8–10 ans) afin de lisser les cycles immobiliers et les frais d’entrée.

➡️ Peut-on investir en assurance-vie ?
Selon les contrats partenaires. 

➡️ Quel ticket d’entrée ?
Le prix de la part actuellement est de 664€.

La SCPI Cœur de Régions coche les cases d’une stratégie de terrain : actifs diversifiés, régions dynamiques, locataires variés et gestion expérimentée. Pour un investisseur visant des revenus potentiels et une vraie diversification géographique, c’est une candidate sérieuse à intégrer dans un portefeuille multi-SCPI.

SCPI Cœur de Régions avis : un positionnement pertinent pour capter le dynamisme des territoires, à considérer dans une allocation long terme et diversifiée.

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