Dernière mise à jour le 14 octobre 2025 par Le Magicien des Impôts

SCPI Cœur de Ville avis : notre analyse complète d’une SCPI dynamique au cœur des centres-villes français.

La SCPI Cœur de Ville est un produit d’investissement immobilier géré par Sogenial Immobilier, société également à l’origine de Cœur de Régions et Cœur d’Avenir. Son objectif est clair : valoriser les centres-villes français en investissant dans des commerces de proximité et des immeubles stratégiquement situés dans les zones urbaines attractives.

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• Société de gestion : Sogenial Immobilier
• Zone géographique : France métropolitaine (priorité aux centres-villes)
• Type d’actifs : commerces de proximité, bureaux et résidences urbaines
• Objectif de rendement : 5,3%
• Délai de jouissance : 3 mois
• Fréquence des loyers : trimestrielle
• Capitalisation : 28,34 millions €

• Frais de souscription : 12%
• Frais de gestion : 9,6%
• Prix de la part : 210 €
• Cashback (Offre Louve Invest) : 5 % + 25 € offerts

La SCPI Cœur de Ville mise sur une stratégie d’investissement locale et durable, centrée sur la vitalité économique des centres urbains. Voici les raisons principales pour lesquelles elle attire les investisseurs.

• Positionnement unique : focalisée sur les commerces essentiels (alimentaire, santé, services).
• Résilience économique : la proximité géographique avec les habitants renforce la stabilité des revenus locatifs.
• Gestion prudente et réactive : Sogenial Immobilier sélectionne des actifs solides dans des zones à forte demande.
• Accessibilité : une part abordable dès 210 €, accessible à tout type d’investisseur.

Comme toute SCPI, Cœur de Ville comporte certains risques à connaître avant de se lancer :

• Risque de marché : la valeur des actifs dépend des tendances immobilières locales.
• Risque locatif : les commerces peuvent connaître des périodes de vacance ou de renégociation de loyers.
• Risque de liquidité : la revente des parts peut prendre du temps selon le marché secondaire.

Ces éléments nécessitent une vision long terme (8 à 10 ans minimum) et une diversification de son portefeuille de SCPI.

La SCPI Cœur de Ville est disponible sur la plateforme Louve Invest, spécialisée dans les placements immobiliers collectifs. Elle permet d’investir 100 % en ligne, en quelques minutes, avec un accompagnement transparent et personnalisé.

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• Les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine vers l’immobilier commercial urbain.
• Ceux qui veulent investir dans une SCPI tangible et locale, ancrée dans les territoires français.
• Les épargnants recherchant un rendement potentiel régulier et une gestion professionnelle reconnue.
• Les investisseurs souhaitant une gestion 100 % en ligne via Louve Invest.

➡️ Quelle est la stratégie de Cœur de Ville ?
Investir dans des commerces et immeubles de centre-ville pour profiter de la vitalité économique des zones urbaines.

➡️ Quel rendement attendre ?
Autour de 5 % nets, selon la conjoncture et la gestion locative.

➡️ Peut-on investir via assurance vie ?
Oui, Cœur de Ville est éligible à plusieurs contrats d’assurance vie.

La SCPI Cœur de Ville représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier concret et d’un rendement potentiel attractif. Sa stratégie axée sur les commerces de proximité et la gestion reconnue de Sogenial Immobilier en font une valeur sûre pour diversifier son épargne immobilière.

SCPI Cœur de Ville avis : un placement équilibré, durable et accessible, parfait pour les investisseurs souhaitant miser sur la reprise économique des centres urbains.

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