Dernière mise à jour le 14 octobre 2025 par Le Magicien des Impôts

SCPI MomenTime avis : notre analyse complète de cette SCPI de nouvelle génération, pensée pour capter les “moments” porteurs de valeur (réhabilitation, usages mixtes, ville durable).

La SCPI MomenTime se positionne sur des actifs capables de créer de la valeur lors de phases clés : repositionnement, rénovation énergétique, changement d’usage, bail à renégocier. L’objectif : conjuguer performance durable et résilience en ciblant des immeubles bien situés en France et en Europe.

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• Stratégie : actifs à potentiel de création de valeur (rénovation, changement d’usage, miettes de marché).
• Zone : France & Europe (métropoles dynamiques).
• Actifs ciblés : bureaux modernisables, commerces urbains, logistique urbaine, résidentiel géré & santé.
• Objectif de rendement : ~ 6 % nets (non garanti).
• Délai de jouissance : 5 mois (selon notice).
• Distribution : trimestrielle 
• Capitalisation : 31 millions €

• Frais de souscription : 10 %
• Frais de gestion : 10 %
• Prix de part : 200 €
• Cashback (Offre Louve Invest) : 3 % + 25 € offerts

Le positionnement “value-add raisonnable” de MomenTime vise à acheter au bon moment, améliorer l’actif puis le louer durablement. Cette approche peut améliorer le couple risque/rendement sur le long terme.

• Création de valeur : travaux ciblés, amélioration ESG, optimisation des baux.
• Diversification : secteurs complémentaires et plusieurs pays européens.
• ESG au cœur : rénovation énergétique et valorisation d’actifs sous-performants.
• Potentiel de rendement : objectif ~6 % nets dans un cadre maîtrisé (non garanti).

Cette stratégie nécessite une exécution rigoureuse. Voici les principaux risques :

• Risque d’exécution : coûts/ délais de travaux, obtention d’autorisations, relocation.
• Risque de marché : hausse des taux, conjoncture immobilière, vacance locative.
• Liquidité : comme toute SCPI, la revente des parts peut prendre du temps.

Investissement à envisager sur horizon ≥ 8–10 ans, en complément d’autres SCPI/actifs.

MomenTime est disponible sur Louve Invest, la plateforme 100 % en ligne spécialisée SCPI. Souscription simple, parcours digital et accompagnement si besoin.

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• Profil long terme souhaitant diversifier avec une poche “création de valeur”.
• Épargnant sensible à la rénovation énergétique et à la ville durable.
• Investisseur acceptant une part de risque d’exécution contre potentiel de rendement.

➡️ MomenTime est-elle risquée ?
Elle comporte un risque d’exécution supérieur à une SCPI purement “cœur”, mais potentiellement mieux rémunéré si la stratégie est bien menée.

➡️ Quel rendement viser ?
La société de gestion vise un niveau autour de 6 % nets (objectif non garanti).

➡️ Assurance vie ou direct ?
Principalement accessible en direct. L’éligibilité assurance vie dépend des partenaires.

La SCPI MomenTime propose une approche intelligente de la création de valeur : acheter au bon moment, améliorer l’actif et sécuriser des loyers durables. Pour un investisseur patient et diversifié, c’est une option pertinente à envisager.

SCPI MomenTime avis : une SCPI “opportunités” orientée rénovation/ESG, à intégrer comme complément dans un portefeuille équilibré.

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