Dernière mise à jour le 19 octobre 2025 par Le Magicien des Impôts

SCPI Vitality avis : notre analyse complète de cette SCPI de nouvelle génération, orientée vers des actifs résilients (santé, éducation, usages du quotidien) et la création de revenus durables.

La SCPI Vitality vise des segments immobiliers portés par des tendances structurelles : santé, médico-social, éducation, logistique urbaine légère et commerces du quotidien. L’objectif est de proposer un revenu régulier en ciblant des locataires solvables et des sites à forte utilité d’usage, en France et en Europe.

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• Stratégie : actifs lié au bien-être et au sport
• Zone géographique : Europe (Espagne pour l’instant)
• Typologies ciblées : cliniques & centres de soins, salles de sport, …
• Objectif de rendement indicatif : ~6 % nets/an 
• Délai de jouissance : 3 mois
• Distribution : trimestrielle
• Capitalisation : 5 millions €

• Frais de souscription : 9,6 %
• Frais de gestion : 10,8 %
• Prix de la part : 200 €
• Offre Louve Invest : 25 € offerts (code magicienimpots)

Le positionnement de SCPI Vitality sur des usages essentiels vise à réduire la cyclicité des revenus et à sécuriser la visibilité locative.

• Résilience d’usage : santé, sport et services du quotidien ont une demande structurelle.
• Baux longs & indexés : visibilité accrue sur les cash-flows (souvent 9–12 ans ferme).
• Diversification européenne : mutualisation des risques (juridiques, locatifs et macro).
• ESG & valeur d’usage : amélioration énergétique et impact local positifs.

Comme toute SCPI, Vitality comporte des risques :

• Risque de marché : évolution des taux, vacance, renégociation des baux.
• Concentration sectorielle : santé/éducation = réglementation spécifique à suivre.
• Liquidité : la revente des parts peut nécessiter un délai (placement long terme).

Horizon d’investissement conseillé : 8 à 10 ans minimum, en complément d’autres SCPI/actifs.

SCPI Vitality est disponible sur Louve Invest, plateforme 100 % digitale spécialisée SCPI : souscription en ligne, parcours simple et accompagnement patrimonial si besoin.

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• Investisseurs recherchant des revenus réguliers sur des actifs “essentiels”.
• Épargnants sensibles à une démarche ESG (amélioration énergétique, utilité sociale).
• Profils long terme voulant diversifier en Europe avec baux de longue durée.

➡️ Quel rendement viser ?
Objectif autour de ~6 % nets (non garanti et variable selon le taux d’occupation et la conjoncture).

➡️ Vitality investit-elle uniquement en France ?
Non, la stratégie inclut des pays européens pour mieux diversifier.

➡️ Peut-on investir via assurance vie ?
Cela dépend des partenariats. En direct, la souscription est possible via Louve Invest.

La SCPI Vitality coche de nombreux critères recherchés aujourd’hui : actifs essentiels, baux longs, démarche ESG et diversification européenne. Pour un investisseur patient, elle peut constituer un pilier défensif et générateur de revenus dans une allocation SCPI équilibrée.

SCPI Vitality avis : une SCPI récente et prometteuse, axée sur la résilience et l’utilité d’usage.

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