Dernière mise à jour le 14 octobre 2025 par Le Magicien des Impôts

Liste meuble LMNP : découvrez la checklist officielle des meubles obligatoires pour la location meublée non professionnelle (LMNP) + nos conseils pour équiper votre logement facilement.

En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez obligatoirement fournir à votre locataire un logement prêt à vivre. Cela signifie que le bien doit comporter un certain nombre d’équipements définis par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.

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Voici la liste complète des équipements qu’un logement doit contenir pour être considéré comme meublé :

• Literie complète avec couette ou couverture
• Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces de nuit (volets, rideaux occultants…)
• Plaques de cuisson
• Four ou four micro-ondes
• Réfrigérateur avec compartiment de congélation (≤ −6 °C)
• Vaisselle et ustensiles nécessaires à la prise des repas 
• Table et sièges 
• Étagères et rangements
• Luminaires dans chaque pièce
• Matériel d’entretien adapté au logement (balai, aspirateur, seau…)

📘 Si l’un de ces éléments manque, votre logement peut être requalifié en non meublé, ce qui change le régime fiscal et le type de bail applicable.

Voici une checklist pratique à utiliser lors de l’état des lieux ou de la mise en location :

• Chambre : lit, sommier, matelas, couette, oreillers, rideaux, table de chevet, lampe.
• Cuisine : plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle complète, casseroles, poêles, ustensiles. 
• Séjour : table, chaises, luminaires, étagères, canapé (fortement recommandé).
• Salle d’eau : miroir, éclairage, rangements.
• Entretien : balai, pelle, seau, serpillière, aspirateur si moquette.

💡 Astuce : gardez un inventaire signé des meubles avec votre locataire au moment de l’entrée dans les lieux. Cela protège les deux parties en cas de litige.

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• Studio/T1 : pack compact (lit coffre 140, table + 2 chaises, rangements, luminaires, kit cuisine).
• T2/T3 : chambre + séjour complets (lit 160, rangements, canapé, table, chaises, luminaires).
• Colocation : packs chambres identiques pour homogénéiser et simplifier la maintenance.

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Lors de l’état des lieux d’entrée, vous devez fournir un inventaire complet du mobilier présent dans le logement. Voici un exemple de trame :

Pièce	Élément	Quantité	État
Chambre	Lit + matelas + couette	1	Bon
Cuisine	Plaques de cuisson	1	Très bon
Cuisine	Réfrigérateur	1	Bon
Séjour	Table + chaises	1	Bon
Général	Luminaires	—	Fonctionnels

📝 Faites signer cet inventaire par le locataire et conservez une copie. En cas de dégradation, il servira de preuve.

• Respect de la loi : un logement non conforme perd le statut de meublé.
• Fiscalité avantageuse : le régime LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier.
• Attrait locatif : un logement bien équipé se loue plus vite et plus cher.
• Sérénité : un inventaire clair évite les litiges à la sortie du locataire.

➡️ Faut-il fournir le linge de lit ?
Non, seuls le matelas, la couette et les oreillers sont obligatoires. Les draps et housses sont facultatifs.

➡️ La télévision est-elle obligatoire ?
Non. Elle n’est pas exigée par la loi, mais elle améliore l’attractivité du bien.

➡️ Le logement peut-il être requalifié en non meublé ?
Oui, si un élément essentiel manque, le bail peut être considéré comme une location vide.

➡️ Faut-il fournir un aspirateur ?
Oui si le logement comporte des moquettes ou tapis. Sinon, un balai et serpillière suffisent.

➡️ Peut-on amortir les meubles LMNP ?
Oui ! Le mobilier fait partie du patrimoine amortissable, ce qui permet de réduire vos impôts dans le régime réel LMNP.

Respecter la liste meuble LMNP est indispensable pour rester conforme à la législation, optimiser votre fiscalité et offrir un logement attractif. Utilisez cette checklist comme référence et tenez à jour votre inventaire à chaque changement de locataire.

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