Dernière mise à jour le 21 septembre 2026 par Le Magicien des Impôts
Créer une SCI avec LegalPlace en 2026 : la plateforme propose actuellement des formules à partir de 0 € HT hors frais légaux. La création reste soumise à des frais obligatoires d’annonce légale, d’immatriculation et de déclaration des bénéficiaires effectifs. Mise à jour le 21 septembre 2026.
👉 Créer une SCI avec LegalPlace
🏠 Pourquoi créer une SCI ?
La SCI permet à plusieurs personnes de détenir et gérer ensemble un patrimoine immobilier. Elle est souvent utilisée pour organiser une acquisition familiale, faciliter la transmission ou définir précisément les droits de chaque associé.
La SCI n’est pas automatiquement une solution de défiscalisation : son intérêt dépend surtout de la gouvernance, de la transmission et du régime fiscal choisi.
💶 Tarifs LegalPlace 2026
| Formule | Tarif LegalPlace | Service |
|---|---|---|
| Basique | 0 € HT | Documents et formalités essentielles |
| Standard | 99 € HT | Délégation et accompagnement renforcé |
| Express | 199 € HT | Traitement prioritaire et assistance illimitée |
Les frais administratifs obligatoires s’ajoutent à ces montants.
🧾 Étapes de création d’une SCI
- choisir les associés, le siège et l’objet social ;
- définir le capital et les règles de gérance ;
- rédiger et signer les statuts ;
- publier l’annonce légale ;
- déclarer les bénéficiaires effectifs ;
- immatriculer la SCI via le Guichet unique.
⚖️ SCI à l’IR ou à l’IS ?
Par défaut, une SCI familiale classique relève généralement de l’impôt sur le revenu : les résultats sont imposés chez les associés selon leurs droits. Il est possible d’opter pour l’impôt sur les sociétés, mais ce choix modifie fortement la fiscalité des loyers, amortissements et plus-values.
Cette décision mérite une simulation avant la création, car l’option pour l’IS peut avoir des conséquences importantes lors de la revente.
👨👩👧 SCI familiale : intérêt principal
Dans une famille, la SCI peut faciliter la détention collective d’un bien et la transmission progressive de parts. Elle permet aussi d’éviter certaines difficultés pratiques de l’indivision en définissant les règles dans les statuts.
⚠️ Quand LegalPlace peut ne pas suffire
Une SCI avec démembrement complexe, apport d’un immeuble existant, donation de parts, associés non-résidents ou montage à l’IS peut nécessiter l’intervention d’un notaire, avocat ou expert-comptable.
🎟️ Réduction LegalPlace
Le code partenaire MAGICIEN peut donner accès à la réduction actuellement prévue par notre partenariat.
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Tarifs vérifiés le 21 septembre 2026 sur la grille officielle LegalPlace.