Dernière mise à jour le 28 septembre 2026 par Le Magicien des Impôts
Avis Pretto 2026 : courtier immobilier 100 % en ligne avec accompagnement humain, simulation, comparaison bancaire et suivi du dossier jusqu’à la signature. Depuis le 21 septembre 2026, la formule de frais de courtage a changé. Mise à jour le 21 septembre 2026.
📌 Pretto en bref
Pretto est un courtier immobilier agréé ORIAS qui combine une plateforme en ligne avec un expert crédit dédié. Le dossier est suivi à distance par téléphone, visio, e-mail et espace client.
| Simulation | Gratuite |
| Paiement des honoraires | Uniquement en cas de succès, si vous acceptez une offre négociée par Pretto |
| Projet classique | 1 890 € + 0,3 % du montant emprunté selon la nouvelle grille publiée |
| Projet complexe | 2 490 € + 0,3 % selon la grille publiée pour certains profils |
| Accompagnement | 100 % à distance avec expert dédié |
| Réseau bancaire | Banques nationales et régionales partenaires |
💶 Combien coûte Pretto depuis le 21 septembre 2026 ?
Pretto a modifié sa formule de calcul des frais de courtage le 21 septembre 2026. Les nouvelles simulations utilisent désormais la nouvelle grille.
Les pages officielles actualisées le jour du changement indiquent actuellement :
- projet classique : 1 890 € + 0,3 % du montant emprunté ;
- projet complexe : 2 490 € + 0,3 % du montant emprunté.
Les projets complexes incluent notamment certains dossiers de non-résidents, SCI, chefs d’entreprise, professions libérales, construction ou montants très élevés selon les critères Pretto.
🕰️ Si votre simulation date d’avant le 21 septembre
Une simulation effectuée avant le changement peut conserver l’ancien tarif si le mandat de courtage est signé avant le 31 décembre 2026. Après cette date, Pretto indique que le calcul peut être réactualisé.
Si votre projet est déjà ouvert, vérifiez donc le montant affiché dans votre simulation et dans votre mandat plutôt que d’appliquer automatiquement la nouvelle grille.
🔎 Comment Pretto cherche le financement ?
Après la simulation, le courtier analyse votre dossier et le présente aux banques qu’il estime adaptées. Pretto met en avant son outil Finspot pour comparer les politiques bancaires et orienter le dossier vers les établissements pertinents.
Le rôle du courtier ne se limite donc pas au taux nominal : il intervient aussi sur la structure du financement, l’assurance, les frais bancaires et les conditions du prêt.
🏦 Comment Pretto est rémunéré ?
Pretto perçoit les honoraires payés par le client uniquement si le financement aboutit dans les conditions prévues. Le courtier peut également percevoir une commission d’apporteur de la banque, généralement exprimée en pourcentage du crédit et plafonnée selon les accords bancaires.
Les frais de courtage et les frais de dossier facturés par la banque sont deux choses différentes.
👍 Points forts
- simulation en ligne rapide ;
- expert crédit dédié ;
- paiement des honoraires uniquement en cas de succès ;
- dossier et échanges centralisés en ligne ;
- accompagnement possible sur des profils complexes ;
- mise en concurrence de banques nationales et régionales.
🧑💻 Mon retour d’expérience avec Pretto
Ce témoignage reflète mon expérience personnelle et ne constitue pas un conseil financier.
J’ai utilisé Pretto pour financer l’achat de ma résidence principale. Après avoir hésité à démarcher moi-même les banques — une démarche difficile à concilier avec mon emploi du temps — je me suis tourné vers ce courtier entièrement en ligne.
La première simulation
J’ai commencé par une estimation en ligne de ma capacité d’emprunt, sans déplacement. Tout le parcours s’est ensuite déroulé à distance, par téléphone, e-mail et visioconférence, ce qui m’a permis d’avancer en dehors de mes horaires de travail.
Un conseiller dédié
Un expert crédit m’a accompagné du début du projet jusqu’à la signature chez le notaire. J’ai particulièrement apprécié de conserver le même interlocuteur et de ne pas avoir à répéter ma situation à chaque étape.
La comparaison des banques
Mon conseiller s’est appuyé sur les banques partenaires de Pretto pour mettre les offres en concurrence selon mon profil. Cette approche m’a donné accès à un champ de recherche plus large que si je m’étais limité aux établissements proches de chez moi.
Le dépôt des documents
La plateforme m’a permis de transmettre directement mes justificatifs et de prendre rendez-vous avec mon conseiller. Le dossier était centralisé, sans multiplication d’e-mails ni de pièces jointes éparpillées.
Les frais de courtage
Les honoraires étaient annoncés avant l’engagement et n’étaient dus qu’en cas de succès. À la date de mise à jour de cet article, le barème public de Pretto est de 1 890 € + 0,3 % du montant emprunté pour un dossier standard. Certains dossiers complexes font l’objet d’un tarif de 2 490 € + 0,3 %. Ces montants peuvent représenter une somme importante et doivent être intégrés au coût global du financement.
Mon dossier avec des revenus non salariés
Mon profil comprenait une part de revenus non salariés et nécessitait une étude plus spécifique. Mon conseiller m’a expliqué dès le départ si une tarification particulière pouvait s’appliquer, ce qui m’a évité de le découvrir en fin de parcours.
Un accompagnement entièrement à distance
Ce fonctionnement m’a convenu, mais il pourra sembler moins rassurant à une personne qui préfère rencontrer son courtier en agence pour une démarche aussi engageante.
Le suivi jusqu’à la signature
J’ai été tenu informé des différentes étapes jusqu’à l’obtention de l’offre de prêt et la signature finale chez le notaire, sans avoir à relancer constamment mon conseiller.
En résumé
Mon expérience a été très satisfaisante grâce à la combinaison d’un interlocuteur humain dédié et d’outils numériques efficaces pour comparer les banques et centraliser le dossier. Mes principaux points de vigilance restent le montant des honoraires — notamment pour un dossier complexe — et la nécessité d’être à l’aise avec un accompagnement intégralement à distance.
⚠️ Limites
- les frais deviennent significatifs sur un gros emprunt ;
- le service est principalement à distance ;
- un courtier n’a pas nécessairement accès à toutes les banques du marché ;
- le résultat dépend fortement de votre profil, de votre région et de la politique bancaire du moment ;
- une meilleure mensualité n’est pas toujours synonyme de coût total plus faible.
🎁 Parrainage Pretto
Le programme de parrainage permet actuellement au filleul de bénéficier de 200 € de réduction sur les frais Pretto pour un projet de crédit immobilier éligible. Le parrain reçoit 100 € si le projet aboutit.
➡️ Voir les conditions du parrainage Pretto 2026
🧮 Le bon critère : le coût total du financement
Pour juger l’intérêt d’un courtier, comparez le coût total obtenu avec et sans intermédiaire : taux nominal, assurance, garantie, frais de dossier, frais de courtage et éventuelles contreparties demandées par la banque.
Une économie de taux peut largement compenser les honoraires du courtier sur un gros prêt, mais ce n’est pas systématique.
➡️ Simuler votre financement avec Pretto
Données vérifiées le 21 septembre 2026 sur les pages officielles Pretto. Le montant exact des frais applicable à votre dossier est celui affiché dans votre simulation et votre mandat.