Dernière mise à jour le 24 septembre 2026 par Le Magicien des Impôts
SCPI ActivImmo 2026 : rendement 2025, nouveau prix de part, logistique, frais et risques. Mise à jour le 21 septembre 2026.
📌 ActivImmo en bref
ActivImmo est une SCPI gérée par Alderan et spécialisée majoritairement dans la logistique et les locaux d’activité. Son patrimoine s’est progressivement diversifié en Europe.
| Indicateur | Donnée |
|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 5,49 % |
| Prix de part depuis le 01/07/2026 | 613,50 € |
| Ancien prix | 610 € |
| Valeur de retrait publiée | environ 548 € |
| Valeur de reconstitution au 31/12/2025 | 616,58 € |
| Capitalisation au 30/06/2026 | environ 1,4 Md€ |
| Minimum initial | 1 part |
📈 Revalorisation du prix de part en 2026
Depuis le 1er juillet 2026, le prix de souscription est passé de 610 € à 613,50 €, soit +0,57 %. Alderan indique qu’il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI.
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution ressortait à 616,58 €. Le nouveau prix reste donc proche de cette valeur de référence.
🏭 Une spécialisation logistique
La stratégie prévoit au moins 70 % du patrimoine en locaux d’activité, entrepôts et logistique urbaine, avec jusqu’à 30 % de bureaux et commerces. Fin 2025, ActivImmo détenait 179 actifs répartis dans sept pays.
Cette spécialisation donne une identité forte à la SCPI, mais augmente aussi la sensibilité aux évolutions du secteur logistique et des locaux d’activité.
💸 Frais
La commission de souscription peut atteindre 12,72 % TTC du prix de souscription. La commission de gestion est de 12 % TTC des recettes encaissées HT. Ces frais rendent l’horizon long terme important.
⏱️ Souscription et jouissance
Depuis 2026, la souscription initiale minimale a été abaissée à une seule part, soit 613,50 €. Le délai de jouissance commence au premier jour du 6e mois suivant la souscription.
⚠️ Points de vigilance
- capital non garanti ;
- liquidité non garantie ;
- forte spécialisation logistique ;
- frais de souscription élevés ;
- revenus variables ;
- durée de détention recommandée d’au moins huit ans par la société de gestion.
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Données issues du rapport annuel 2025 et des publications Alderan au 30 juin 2026. Les SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité.