Dernière mise à jour le 24 septembre 2026 par Le Magicien des Impôts
SCPI Comète 2026 : rendement 2025, prix de part, valeur de reconstitution, frais et risques. Mise à jour le 21 septembre 2026.
📌 Comète en bref
Comète est une SCPI diversifiée créée en 2023 et gérée par Alderan. Sa stratégie est largement internationale et son portefeuille est encore en phase de constitution.
| Indicateur | Donnée |
|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 9,00 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 9,00 % |
| Prix de souscription | 250 € |
| Valeur de retrait | 225 € |
| Valeur de reconstitution 2025 | 253,83 € |
| Valeur de réalisation 2025 | 217,05 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois |
📈 Rendement 2025
Comète a affiché un taux de distribution de 9,00 % en 2025, soit 22,49 € bruts par part en pleine jouissance. Le prix de part étant resté stable sur l’année, la performance globale annuelle ressort également à 9,00 %.
Cette performance est élevée, mais l’historique de la SCPI reste court. Il serait imprudent d’extrapoler ce niveau de distribution sur les prochaines années.
💶 Valorisation
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution était de 253,83 € pour un prix de souscription de 250 €, soit un écart limité. La valeur de réalisation ressortait à 217,05 €.
Les données disponibles au premier semestre 2026 indiquent une valeur de reconstitution toujours légèrement supérieure au prix de souscription.
🌍 Une stratégie internationale
Comète investit hors de France et cherche à diversifier son patrimoine entre plusieurs marchés immobiliers. Cette approche peut offrir davantage d’opportunités d’acquisition, mais ajoute des risques liés aux marchés locaux, à la fiscalité et éventuellement aux devises.
💸 Frais
Le prix de souscription de 250 € inclut la commission de souscription prévue par la documentation. Le prix de retrait publié est de 225 €, ce qui matérialise immédiatement l’écart qu’un investisseur doit amortir sur la durée.
La comparaison doit également intégrer la commission de gestion et les autres frais prévus dans la note d’information.
⚠️ Points de vigilance
- historique court depuis 2023 ;
- rendement 2025 non garanti pour 2026 ;
- capital non garanti ;
- liquidité non garantie ;
- exposition internationale et potentielle aux devises ;
- écart entre prix de souscription et prix de retrait.
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Données issues du rapport annuel 2025 et des bulletins 2026 d’Alderan. Les SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité.