Dernière mise à jour le 23 septembre 2026 par Le Magicien des Impôts
SCPI Iroko Zen 2026 : rendement 2025, prix de part, valeur de reconstitution, frais et risques. Mise à jour le 21 septembre 2026.
📌 Iroko Zen en bref
Iroko Zen est une SCPI diversifiée lancée en 2020. Elle investit principalement en Europe de l’Ouest, avec une part importante du patrimoine hors de France.
| Indicateur | Donnée |
|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 7,14 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 8,13 % |
| Prix de souscription au 30/06/2026 | 204 € |
| Valeur de reconstitution au 30/06/2026 | 214,24 € |
| Capitalisation au T2 2026 | environ 1,6 Md€ |
| Frais de souscription | 0 % |
💶 Prix de part et valeur de reconstitution
Au 30 juin 2026, le prix de souscription publié par Iroko était de 204 € pour une valeur de reconstitution de 214,24 €. Cela signifie que le prix de souscription restait inférieur à la valeur estimée nécessaire pour reconstituer le patrimoine.
Cet écart est un indicateur utile, mais il ne suffit pas à lui seul pour juger une SCPI : la valeur de reconstitution comme le prix de part peuvent évoluer.
📈 Performance 2025
Iroko Zen a distribué 7,14 % en 2025. L’augmentation du prix de part intervenue en 2025 a porté la performance globale annuelle à 8,13 %. Ces chiffres sont historiques et ne constituent pas un objectif garanti pour 2026.
🌍 Une SCPI très européenne
Iroko indique qu’environ 70 % du parc immobilier se situe hors de France. Cette diversification peut réduire la dépendance à un seul marché immobilier, mais elle ajoute aussi des sujets de fiscalité étrangère et, selon les pays, de change.
💸 Frais : 0 % à l’entrée, mais pas 0 €
Iroko Zen ne facture pas de commission de souscription classique. En revanche, la SCPI se rémunère via des frais de gestion et d’autres commissions prévues dans sa documentation.
Depuis le 1er septembre 2026, Iroko indique qu’une commission de sortie anticipée de 6 % TTC s’applique en cas de revente avant 6 ans. Il faut donc éviter d’interpréter « sans frais d’entrée » comme « sans frais ».
⚠️ Risques à surveiller
- capital non garanti ;
- revenus variables ;
- liquidité non garantie à la revente ;
- exposition au cycle immobilier européen ;
- fiscalité différente pour les revenus étrangers ;
- frais de sortie anticipée.
🧭 Comment l’analyser par rapport aux autres SCPI ?
Iroko Zen se distingue notamment par l’absence de commission de souscription, sa forte diversification européenne et ses performances récentes. Pour la comparer correctement, regardez aussi la valeur de reconstitution, l’endettement, la qualité locative, la durée des baux et le coût d’une sortie anticipée.
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Données issues des publications officielles Iroko au 30 juin 2026 et des résultats 2025. Les SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité.