Dernière mise à jour le 23 septembre 2026 par Le Magicien des Impôts
SCPI Pierval Santé 2026 : rendement 2025, prix de part, valeur de reconstitution, patrimoine de santé et risques. Mise à jour le 21 septembre 2026.
📌 Pierval Santé en bref
Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans l’immobilier de santé et gérée par Euryale. Elle investit dans des cliniques, EHPAD, centres médicaux et autres actifs liés à la santé en France et à l’étranger.
| Indicateur | Donnée fin 2025 |
|---|---|
| Taux de distribution | 4,06 % |
| Prix de souscription | 204 € |
| Valeur de retrait | 182,56 € |
| Valeur de reconstitution | 199,20 € |
| Capitalisation | environ 3,30 Md€ |
| Nombre d’actifs | 253 |
| Taux d’occupation financier | 94,86 % |
📈 Distribution 2025
Pierval Santé a distribué 4,06 % en 2025, contre 4,05 % en 2024. La distribution brute s’est élevée à 8,28 € par part, dont une partie provenant de plus-values distribuées.
Le taux est plus faible que celui de nombreuses SCPI récentes, mais la stratégie repose sur un patrimoine de santé très important et des baux généralement longs.
💶 Valorisation
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution était de 199,20 € pour un prix de souscription de 204 €. Le prix se situait donc légèrement au-dessus de la valeur de reconstitution.
🏥 Immobilier de santé : atout et concentration
La spécialisation santé peut apporter une demande structurelle différente de celle des bureaux ou commerces. Elle crée néanmoins une concentration sectorielle : qualité des exploitants, évolution réglementaire des établissements de santé et niveau des loyers restent essentiels.
🌍 Une forte diversification géographique
Fin 2025, environ un tiers du patrimoine était situé en France, avec une présence importante au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Allemagne et dans plusieurs autres pays. Cette diversification implique également des questions fiscales et, hors zone euro, un risque de change.
⚠️ Points de vigilance
- capital et revenus non garantis ;
- liquidité non garantie ;
- taux d’occupation financier de 94,86 % fin 2025 ;
- concentration sur la santé ;
- exposition internationale et risque de change hors zone euro ;
- prix de part légèrement supérieur à la valeur de reconstitution fin 2025.
➡️ Comparer les principales SCPI 2026
Données issues du rapport annuel 2025 et du bulletin T4 2025 d’Euryale. Les SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité.