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Combien investir en SCPI ?

Combien investir en scpi

Dernière mise à jour le 12 juin 2025 par Le Magicien des Impôts

Dans cet article, on t’aide à déterminer combien investir en SCPI, selon ton profil, ton objectif et ta fiscalité.

🧠 SCPI : rappel rapide du fonctionnement

Une SCPI est un placement immobilier collectif. En achetant des parts, tu deviens indirectement propriétaire d’un parc immobilier (bureaux, commerces, santé, résidentiel…).

  • Tu reçois des revenus locatifs, généralement trimestriels

  • Tu n’as aucune gestion à faire

  • L’investissement est liquide (plus qu’un bien en direct), mais reste à horizon long terme (8–10 ans minimum)

💸 Quel est le montant minimum pour investir en SCPI ?

La plupart des SCPI demandent un investissement minimum entre 200 € et 1 000 €, soit l’achat de quelques parts seulement.

📌 Exemple :

  • Une part de SCPI coûte 250 €

  • La souscription minimale est de 10 parts
    → Tu peux investir à partir de 2 500 €

Certaines plateformes ou contrats d’assurance-vie permettent d’investir en SCPI dès 100 € via des parts fractionnées ou mutualisées.

🎯 Combien faut-il investir selon tes objectifs ?

Objectif Montant recommandé Pourquoi ?
Tester sans risque 1 000 à 3 000 € Pour découvrir le fonctionnement
Générer un revenu complémentaire modeste 10 000 à 30 000 € Environ 400 à 1 000 €/an nets
Préparer la retraite avec des revenus réguliers 50 000 à 100 000 € 2 000 à 4 000 €/an nets
Transmettre / optimiser fiscalement Dès 10 000 € (en démembrement) Pas de revenus perçus = pas d’impôt

⚖️ Faut-il investir 1 000 €, 10 000 €, ou 100 000 € ?

➡️ Petit ticket (< 5 000 €) : parfait pour débuter.


➡️ Ticket intermédiaire (10 000 à 50 000 €) : bon équilibre entre rendement et simplicité.


➡️ Gros ticket (> 100 000 €) : plus exposé, mais plus rentable si bien réparti (via plusieurs SCPI ou via assurance-vie).

Attention à la concentration :
Ne mets pas toute ton épargne en SCPI. Une bonne règle : 10 à 20 % de ton patrimoine total.

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📊 SCPI et fiscalité : un critère souvent oublié

Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers :

  • Barème de l’impôt sur le revenu

  • 17,2 % de prélèvements sociaux

➡️ Si tu es dans une tranche à 30 %, tu peux perdre jusqu’à 47,2 % du rendement brut !

 

Astuces pour limiter la fiscalité

  • Investir en SCPI européennes (imposées selon les conventions fiscales → souvent plus doux)

  • Acheter via une assurance-vie → revenus non fiscalisés tant que tu ne retires rien

  • Investir en nue-propriété → pas d’impôt pendant la période de démembrement

✅ Combien investir ? Les 5 bonnes questions à te poser

  • Quel est ton objectif ? (revenus, capital, transmission ?)

  • Es-tu imposable fortement ? Si oui, attention à la fiscalité

  • Quelle part de ton patrimoine veux-tu mobiliser ? (ne mets pas tout)

  • As-tu une vision long terme (blocage minimum 8 ans conseillé) ?

  • Souhaites-tu gérer l’investissement en direct ou via un contrat d’assurance-vie ?

📌 Conclusion : SCPI, oui… mais avec un plan clair et adapté

Tu peux investir en SCPI dès 1 000 €, mais le montant idéal dépend de ton objectif.


➡️ En dessous de 10 000 €, c’est surtout pour découvrir.
➡️ Au-delà, tu construis une vraie stratégie patrimoniale.

 

Et n’oublie jamais : la rentabilité en SCPI se joue sur 3 leviers :

  • le choix de la SCPI,

  • le mode de détention,

  • et ta fiscalité personnelle.

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Le process KYC (Know Your Client) n’est fait qu’une fois et les différents dossiers de souscription sont pré-remplis donc il suffit de relire et signer.

L’interface web permet de suivre simplement son portefeuille et de faire des simulations (avec ou sans crédit) facilement.

Enfin, Louve propose du cashback pour pas mal de SCPI ce qui permet de réduire l’impact des frais de souscription.

Nouveau dans l’investissement en SCPI

Nouveau dans l’investissement en SCPI, j’ai tout de suite été mis en confiance par la qualité et la transparence des informations délivrées par Louve Invest.
L’application Web est particulièrement complète et user friendly.
Les nombreuses vidéos disponibles répondent à tout type d’interrogations.
Bravo à l’équipe !

Avis issu du site « Truspilot » (note moyenne de 4,6/5)

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