Voici la réalité sur les charges déductibles en micro-foncier. Le régime micro-foncier est un dispositif fiscal simple, mais souvent mal compris. Cet article vous aide à en saisir les limites, notamment sur la question des charges déductibles, pour faire les bons choix en matière de déclaration.

La réponse va surprendre certains… mais elle est très simple : AUCUNE.

Et pourtant, c’est une des questions les plus fréquentes que se posent les bailleurs qui déclarent leurs revenus locatifs sous le régime micro-foncier.

Le régime micro-foncier est un régime fiscal simplifié destiné aux particuliers qui perçoivent moins de 15 000 € de revenus bruts fonciers par an (loyers encaissés, hors charges).

Il s’applique automatiquement, sauf si vous optez volontairement pour le régime réel.

Avec le micro-foncier, vous ne pouvez pas déduire vos charges réelles.

À la place, l’administration fiscale applique automatiquement un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus bruts.

👉 Cela signifie que :

• Si vous encaissez 10 000 € de loyers,

• Le fisc considère que 3 000 € couvrent vos charges,

• Et vous êtes imposé uniquement sur 7 000 €.

Aucune charge n’est déductible en micro foncier.

Ni :

• les intérêts d’emprunt,

• les frais de gestion,

• les travaux,

• l’assurance PNO,

• ni même les charges de copropriété.

➡️ Toutes ces dépenses sont censées être incluses dans l’abattement de 30 %, sans que vous puissiez les détailler.

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• Revenus locatifs bruts : 12 000 €

• Régime micro-foncier :

  • Abattement automatique de 30 % = 3 600 €

  • Revenu imposable = 8 400 €

Vous ne pouvez pas déduire vos 5 000 € de travaux cette année. Si vous voulez les utiliser, il faut opter pour le régime réel.

Le micro-foncier est simple et pratique, mais il n’est pas toujours le plus avantageux.

👉 Si vos charges dépassent 30 % de vos loyers (ex : travaux, intérêts d’emprunt, charge de copropriété), alors le régime réel peut fortement réduire votre impôt.

➡️ Une option au réel est valable 3 ans minimum, mais elle peut se révéler très rentable en cas de dépenses importantes.

• Aucune charge n’est déductible en micro foncier.

• L’abattement de 30 % est automatique et forfaitaire

• Pour déduire vos vraies charges, il faut opter pour le régime réel

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