LMNP : Facture ou ticket de caisse ?

Vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) et vous vous demandez s’il faut impérativement une facture pour déduire une dépense ? Ou si un simple ticket de caisse suffit ?On vous explique clairement les règles et les risques à éviter.

Le statut LMNP permet de louer un logement meublé et d’en déclarer les revenus en BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Vous avez deux options :

• Le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %, pas de justificatifs nécessaires)

• Le régime réel (vous déduisez vos charges réelles → il faut des preuves solides)

💡 Si vous êtes au réel, vous devez justifier chaque dépense : c’est là que la question “facture ou ticket ?” devient essentielle.

🔹 La facture

C’est un document complet, obligatoire pour toute prestation entre professionnels. Elle contient :

• l’identité du vendeur et de l’acheteur,

• les montants HT et TTC,

• la nature des biens ou services,

• la date, les conditions de paiement, la TVA, etc.

✅ Avantage fiscal : elle est pleinement déductible, sans discussion.

🔹 Le ticket de caisse

C’est un reçu simplifié, imprimé automatiquement après un achat.
Il comporte :

• le nom du magasin,

• les articles achetés,

• le montant TTC (souvent sans HT ni TVA apparente),

• mais pas votre nom ni votre statut LMNP.

⚠️ Il n’a pas de valeur comptable absolue, sauf exceptions.

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👉 En principe, le ticket de caisse n’est pas suffisant, mais toléré dans certains cas, notamment :

• les achats courants de faible montant (ampoules, petites fournitures, piles…),

• les dépenses ponctuelles < 150 € TTC, sans lien contractuel,

• à condition qu’elles soient liées à l’activité (logement loué) et payées par le bailleur.

💬 L’administration accepte parfois la déduction si l’achat est cohérent et non contestable.

🔎 Exemple : un ticket de caisse pour 12 € de produits d’entretien achetés pour l’appartement → peu de risque.
Mais un canapé à 599 € sans facture ? Non déductible.

Voici les situations où la facture devient indispensable :

Ex. : électricien, plombier, entreprise de nettoyage…
→ La facture est obligatoire, sans quoi la déduction est risquée voire rejetée.

Si vous amortissez un canapé, un lit, un frigo… vous devez avoir une facture à votre nom.
Pourquoi ? Car ces éléments entrent dans le tableau d’amortissement comptable.

Au-delà de ce seuil, un simple ticket ne suffit plus. Il vous faut un justificatif complet.

• ✅ Demandez systématiquement une facture, même pour les achats en magasin (IKEA, Boulanger, Leroy Merlin… proposent des factures sur demande).

• ✅ Vérifiez qu’elle est à votre nom ou au nom de la société (si SCI, SARL de famille…).

• 📂 Archivez vos documents au format numérique + papier.

• ❌ Évitez les paiements en espèces → difficilement traçables.

• 💡 Mentionnez sur la facture le nom du logement concerné si vous en avez plusieurs.

🛒 Le ticket Ikea suffit-il pour un meuble ?
❌ Non. Demandez une facture en ligne (disponible depuis votre compte client ou au service client).

📦 Je fais un achat sur Amazon, mais pas de facture ?
✅ Connectez-vous à votre compte → rubrique “mes commandes” → “Télécharger la facture”.
Attention : les vendeurs tiers ne fournissent pas toujours une facture française.

📉 Si je n’ai qu’un ticket, je peux déduire ?
✅ En dessous de 150 €, peut être toléré pour de petites fournitures, si clairement liées à l’activité.

🤝 Le justificatif peut-il être au nom du locataire ?
❌ Non. Pour être déductible, la dépense doit être faite par le bailleur, pour le logement meublé.

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