Dernière mise à jour le 14 octobre 2025 par Le Magicien des Impôts

SCPI Cap Foncières et Territoires avis : découvrez notre analyse complète de cette SCPI régionale, performante et axée sur la proximité économique.

La SCPI Cap Foncières et Territoires est une SCPI gérée par Foncières & Territoires Gestion, société indépendante basée à Nancy. Créée en 2013, elle a su s’imposer comme une valeur sûre du marché régional, en misant sur des investissements immobiliers en régions françaises à fort potentiel économique.

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• Société de gestion : Foncières & Territoires Gestion
• Zone géographique : Régions françaises (hors Paris intra-muros)
• Type d’actifs : bureaux, commerces, activités
• Objectif de rendement : 6 % nets
• Délai de jouissance : 4 mois
• Fréquence de distribution : trimestrielle
• Capitalisation : 104 millions €

• Frais de souscription : 8 %
• Frais de gestion : 9,6 %
• Prix de la part : 260 €
• Cashback (Offre Louve Invest) : 3 % + 25 € offerts

La SCPI Cap Foncières et Territoires mise sur la proximité, la stabilité et le dynamisme économique des régions françaises. Son approche consiste à investir dans des actifs solides situés dans des zones où la demande locative reste forte, même en période de ralentissement économique.

• Approche régionale : privilégie les métropoles régionales (Lyon, Nantes, Lille, Strasbourg…).
• Rendement stable : autour de 6 %, grâce à une gestion prudente et efficace.
• Gestion locale : meilleure connaissance des marchés immobiliers régionaux.
• Patrimoine équilibré : bien réparti entre bureaux, commerces et activités.

Comme toute SCPI, Cap Foncières et Territoires présente quelques points de vigilance à connaître :

• Concentration géographique : essentiellement centrée sur la France métropolitaine.
• Risque de marché : dépendance à la santé économique régionale.
• Liquidité : comme toute SCPI à capital variable, la revente peut nécessiter un délai.

Cependant, sa gestion prudente et sa stratégie de long terme en font une SCPI solide et résiliente.

La SCPI Cap Foncières et Territoires est accessible via Louve Invest, plateforme digitale dédiée aux SCPI. L’ouverture de compte est simple, rapide et 100 % en ligne.

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• Les investisseurs recherchant une SCPI régionale stable et performante.
• Ceux souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier hors Île-de-France.
• Les épargnants privilégiant une gestion prudente et locale.
• Les profils long terme cherchant une source de revenus régulière.

➡️ Quelle est la stratégie d’investissement ?
Investir dans des actifs régionaux à fort potentiel locatif, loin de la spéculation des grandes métropoles.

➡️ Quel rendement viser ?
Environ 6 % nets selon la performance du parc immobilier et la gestion locative.

➡️ Peut-on investir via assurance vie ?
Oui, la SCPI est disponible en direct et parfois dans des contrats partenaires.

La SCPI Cap Foncières et Territoires est un choix pertinent pour ceux qui souhaitent investir dans l’économie réelle des régions françaises. Son positionnement régional, sa gestion prudente et son rendement stable en font une valeur sûre pour diversifier un portefeuille immobilier.

SCPI Cap Foncières et Territoires avis : une SCPI équilibrée, proche des territoires et des entreprises locales.

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